小產(chǎn)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，這類房屋不需要繳納土地出讓金等商品房應(yīng)繳的費(fèi)用，國(guó)家也不會(huì)給它頒發(fā)土地使用證和預(yù)售許可證，那么小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與是否有效?錦盾鄭州律師咨詢免費(fèi)：

小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與是否有效?實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行無(wú)權(quán)變更，因此小產(chǎn)權(quán)房的贈(zèng)與行為是無(wú)效的。

第657條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人免費(fèi)將其財(cái)產(chǎn)交給贈(zèng)與人，贈(zèng)與人表示接受贈(zèng)與的合同。

第658條贈(zèng)與人可在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

上述贈(zèng)與合同具有公證或依法不可撤銷(xiāo)的公益、道德義務(wù)性質(zhì)，如救災(zāi)、扶貧、傷殘等合同均不得取消公證或撤銷(xiāo)。

贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)權(quán)及其行使的期限是怎樣的?

贈(zèng)與人法定撤銷(xiāo)權(quán)的行使對(duì)贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親的合法權(quán)益有嚴(yán)重侵害的贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)，但不履行贈(zèng)與合同的約定義務(wù)的情況下，需要在知道或知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

如有下列情形之一，贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同：

(1)嚴(yán)重侵犯贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親的合法權(quán)益的;

(2)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)但未履行

(3)不履行贈(zèng)與合同的義務(wù)。

贈(zèng)與人可以在知道拆遷原因之日起一年內(nèi)行使拆遷權(quán)。

第655條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)予的，可要求贈(zèng)予人歸還贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)，《中華人民共和國(guó)民法律通則》規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與是否有效?由于小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，其贈(zèng)與行為不受法律保護(hù)，因此小產(chǎn)權(quán)房的贈(zèng)與行為無(wú)效。