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夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么樣?
- 2020-11-09
- 河南錦盾律師事務(wù)所

夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么樣?
夫妻雙方的房產(chǎn)過戶手續(xù)分為婚前房產(chǎn)過戶、婚后房產(chǎn)過戶、離婚房產(chǎn)過戶三種。夫妻三人的房產(chǎn)過戶手續(xù)各不相同,每種手續(xù)的費用有多少,到底有多少手續(xù),請看下面的介紹。
夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)。
夫妻一方婚前以個人名義所擁有的財產(chǎn),不屬于共有財產(chǎn)的范疇,因此在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時,需辦理買賣或贈與手續(xù)。
按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理,以產(chǎn)權(quán)證上的起始時間為標(biāo)準(zhǔn),房屋產(chǎn)權(quán)滿五年后包括五年,可減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅,買方即夫妻一方,所交稅費有契稅.房屋交易費.房屋評估費.登記費.印花稅,每一項稅費的交納數(shù)量為:房屋市場價1%-3%(根據(jù)房屋面積計算);房屋交易費.房屋評估費6元/平方米;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價0.05%的印花稅。
產(chǎn)權(quán)未滿五年的房屋,可根據(jù)贈與合同辦理過戶手續(xù),并到房產(chǎn)管理部門辦理公證及夫妻關(guān)系證明即可。捐贈的房子也可以視為房地產(chǎn)交易,所以也有稅費。契稅繳納金額與普通房產(chǎn)銷售相同,公證費是這次的過戶費用。
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