很多地區(qū)買房都有限購政策，購房者除了要看購房資格之外，在決定買房時，也要關(guān)注買的算是首套房，還是二套房，這兩者的首付比例、利率等也是不一樣的。那這個首套房是怎么算的，如果夫妻一方婚前買的有房子，婚后兩人想再買一套，這算是首套房，還是二套房，對于首套房是怎么界定的呢？

【錦盾購房律師說法】
夫妻一方名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，想再買房，就得按二套房的標準來算，因為購房是以家庭為單位界定是首套房還是二套房的。
但各個地區(qū)對于首套房的認定標準會存在一起差異，比如有些地區(qū)在首套房的認定上，全款買房或貸款買房在結(jié)清貸款后，再貸款買房則算首套房；而有些地區(qū)則是不管是全款還是貸款買房，只要名下有房即認定為二套房。 首套房的認定標準還是比較復(fù)雜的，如果婚前一方名下已有房產(chǎn)，婚后夫妻倆想再買房，在資金不充裕的情況下，建議先到當?shù)氐姆抗芫肿稍円幌孪嚓P(guān)工作人員，以便在購房之前對首付比例、稅費等心里有數(shù)。
以上是錦盾購房律師針對首套房、二套房相關(guān)問題的解答，希望對您有所幫助，如您還有其他房產(chǎn)方面的法律問題想要咨詢，可隨時咨詢錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師。