說好的學(xué)區(qū)房買了上不了學(xué)能退房嗎

  • 2025-01-22
  • 錦盾律師事務(wù)所

為了孩子的教育,學(xué)區(qū)房這個話題一直受到廣泛的關(guān)注,很多家長買房也會把帶學(xué)習(xí)作為一個重要的點考慮進去。房企也深知家長們對于孩子教育的焦慮,同地段的房子,學(xué)區(qū)房的價格可以高出非學(xué)區(qū)房很多。
買了學(xué)區(qū)房,孩子能正常入學(xué)房價高點就高點,也就認了,最怕的是學(xué)區(qū)房買了,孩子入不了學(xué)。浙江的傅某某夫婦就遇到了這樣的事。本來是為了外孫可以就讀XX實驗小學(xué)才買的該套學(xué)區(qū)房,買后對部分空間進行了裝修花費8千多元。但房子買后卻被告知不能就讀該校,與房企當(dāng)初的承諾與宣傳不符,傅某某想要退房。

說好的學(xué)區(qū)房買了上不了學(xué)能退房嗎
但經(jīng)過協(xié)商和投訴,房企只愿意承擔(dān)未能就讀某實驗小學(xué)的損失9余萬,不愿意退房和補償附加值,無奈之下,傅先生夫婦將該房企起訴到了法院要求解除合同,返還購房款135萬元并承擔(dān)利息損失;賠償傅先生夫婦93600元。
但一審法院認為該房企雖在前期宣傳有所夸大,但一般人買房不僅僅是為了孩子上學(xué),還有居住、使用等權(quán)利。所以并未支持傅某某夫婦的退房訴訟請求,只支持了該房企賠償傅某某夫婦損失93600元。
錦盾房屋買賣律師根據(jù)所了解的案件情況認為,該房企在售樓活動中宣傳“6月前買房,9月可入學(xué)”,且傅某某夫妻在買房前找到該房企銷售人員確定了入學(xué)問題,得到了內(nèi)容清晰、明確的承諾,基于此傅某某夫婦才購買的該房。而該房企不能兌現(xiàn)承諾已構(gòu)成違約,傅某某夫婦有權(quán)解除合同。
傅某某一家人對這個結(jié)果不滿,于是委托律師上訴,中院認為該房企不能完成自己在銷售時作出的承諾屬于違約,結(jié)合本案其他證據(jù)可以得出傅某某一家人確實是因?qū)W區(qū)原因才進行購房,現(xiàn)合同目的無法實現(xiàn),該房企屬于根本違約,傅某某夫妻可以要求解除合同,中院改判,傅某某夫婦勝訴,解除傅某某夫婦與該房企之間的《商品房買賣合同》、該房企支付傅某某夫婦購房款等款項共135萬元,并賠償其他損失2萬元以及利息損失、傅某某夫婦將案涉房屋過戶到該房企名下。
說好的學(xué)區(qū)房買了上不了學(xué)能退房嗎
錦盾房屋買賣律師提醒,關(guān)于買的學(xué)區(qū)房交房后不是學(xué)區(qū)房的問題,在司法實踐中要看合同中有沒有約定或業(yè)主有沒有足夠的證據(jù)證明,買房時明確告訴開發(fā)商,買房就是為了孩子上學(xué),不是學(xué)區(qū)房肯定不會買,而且開發(fā)商又很明確承諾是學(xué)區(qū)房。如果合同沒有約定,又沒有充分的證據(jù),很難追究開發(fā)的違約責(zé)任。購房中一定要注意做好前期的了解調(diào)查,并做好相關(guān)材料的搜集留存,以防開發(fā)商違約自己因證據(jù)缺失權(quán)益得不到保障。
如遇此類糾紛,建議及時找房產(chǎn)律師進行咨詢,獲取專業(yè)的幫助,錦盾房產(chǎn)律師團隊常常接到有當(dāng)事人咨詢此類問題,希望通過該典型案例的分享,讓大家對此類糾紛有更深入的了解,如您遇到房產(chǎn)方面的法律問題,歡迎隨時撥打13523064403進行咨詢!

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