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買二手房，錢交了賣方不配合過戶怎么辦?

2019-12-05
河南錦盾律師事務所

由于房屋價值較大，在交易過程中的糟心事也格外的多，尤其是買二手房，錢都交了，就等房子過戶就能搬進去住了，但賣方偏偏拖著不配合過戶，有的甚至還“坐地起價”，讓購房者無比惱火!雖然購房合同對買賣雙方都有約束力，購房者始處于被動，相對弱勢的一方。今天鄭州律師團隊，就用一個真實案件，為大家分析一下，買二手房，錢交了賣方不配合過戶該如何維權!

【案情回顧】

2016年9月份，吳某與趙某簽訂房屋買賣合同，約定吳某以50萬元購買趙某名下位于XXX小區的一套房子，吳某需在2016年11月1號之前支付，25萬元的購房定金，趙某應于收到購房定金后30內，配合吳某辦理房屋過戶手續。

合同簽訂后，吳某就向趙某支付了25萬元的購房定金。但過了合同約定時間，趙某遲遲不配合辦理過戶手續，在多次協商無果的情況下，吳某提起訴訟，要求趙某配合辦理房屋過戶手續。

【鄭州錦盾律師解析】

房屋買賣，作為一個不動產的交易行為，交易行為的完成以不動產進行過戶為標志。所以無論在房屋買賣合同中是否約定，出賣人是否協助辦理過戶，都不影響出賣人有義務去配合買受人完成過戶行為。

從合同的履行角度來講，沒有完成過戶行為視為出賣人的一種違約行為。因此，作為買受人可以向人民法院提起訴訟。要求履行合同或者是要求履行合同中的附加義務，要求出賣人在一定期限內協助其完成過戶。

人民法院做出的生效判決，可以作為買受人進行過戶的依據，一旦法院作出判決，那么買受人憑法院的生效判決以及協助執行通知書，就可以直接完成過戶手續。

鄭州律師團隊，擁有多位邏輯思維能力、語言表達能力、理解能力及應變能力均處于業內較高專業水準，擅長房產、婚姻家庭領域的律師，秉承“專業、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度。基于活躍的思維和豐富的執業經驗，為客戶提供創造性法律服務方面極為突出。鄭州錦盾律師愿以深厚的法學理論功底，嚴謹、負責的辦案態度，豐富的解調和訴訟經驗，為每一位客戶提供優質高效的法律服務。