符合一定條件的房屋，可以抵押給債權(quán)人貸款的，抵押登記后，抵押權(quán)才成立。如果債務(wù)人不償還債務(wù)，債權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押的房屋買賣合同是否有效?

首先，《民法典》已經(jīng)規(guī)定抵押房屋買賣合同有效。

抵押房屋可以買賣。經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同具有法律效力。

我國民法典

第四百零六條抵押人可以在抵押期內(nèi)轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。除非雙方另有約定，否則以該協(xié)議為準(zhǔn)。抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)會不會受到影響。

抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓對其不利，則可要求抵押權(quán)人清償債務(wù)或提前交付抵押物。超過債權(quán)金額的轉(zhuǎn)讓價款部分由抵押人所有，虧損部分由債務(wù)人償還。

二、如何辦理房地產(chǎn)抵押。

對于住房抵押貸款，申請人和銀行都要做好相關(guān)準(zhǔn)備。一般來說，雙方應(yīng)通過以下程序:

1.申請人首先確認(rèn)該房屋未抵押。

2.申請人向銀行相關(guān)登記部門申請住房抵押貸款。

3.申請人應(yīng)提交銀行要求的資料。

4.銀行審核數(shù)據(jù)，審核通過后，指派評估公司對房屋進(jìn)行評估，確定貸款金額。

5.銀行應(yīng)核對身份證原件、戶口本和結(jié)婚證。

留存復(fù)印件(身份證3張，其他1張)，留存單身證明原件(未婚或離異)，留存房屋證明、土地證原件，留存復(fù)印件1份，留存工資證明原件。

6.經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行與申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記(期貨房需預(yù)抵押)。銀行收到他項權(quán)利證明后，將貸款貸給借款人，并保留支票原件一份。

抵押的房屋買賣合同是否有效?按照民法典的規(guī)定，抵押權(quán)人可以在抵押期內(nèi)轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)和抵押房屋，并通知抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)債務(wù)優(yōu)先權(quán)的收益。符合相應(yīng)條件的，抵押合同有效。