馬先生借朋友的名額買了一套經(jīng)濟適用房，前幾年已經(jīng)把錢補齊轉(zhuǎn)為商品房了，當(dāng)時和朋友簽訂的有協(xié)議，所有內(nèi)容約定的都很清楚，前幾年兩人關(guān)系還可以，馬先生就沒有太顧慮過戶的事，但最近對方狀態(tài)不太對，有點想耍賴的意思。馬先生一直在跟對方談過戶的事，但對方不配合，還讓馬先生給他30萬的好處費，要不然就不過戶。

錦盾房產(chǎn)律師表示，法院在審理這類案件時，會考慮誰是房屋的出資人，誰居住使用的該房屋，購房的相關(guān)材料（票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證、合同等）在誰手上，以及對于借名買房這件事有沒有合理的解釋，進行綜合判斷。
而本案中，從馬先生的描述來看明顯屬于借名買房，馬先生的訴求能不能被支持，還有很多關(guān)鍵點需要了解到才能做判斷，比如房屋購買的時間節(jié)點、現(xiàn)在房屋的狀態(tài)和性質(zhì)、雙方簽的借名買房協(xié)議有無違反行政法規(guī)、強制性法規(guī)等，這些細節(jié)可能都會影響到合同是否有效。借名買房案件不能一概而論，需要結(jié)合案件實際情況作個案判斷。 本案，通過錦盾房產(chǎn)律師與馬先生的深入溝通了解到，馬先生買經(jīng)濟適用房目的是為了自己居住，這并不存在明顯背離經(jīng)濟適用房政策的規(guī)范目的。而且現(xiàn)在該房已具備上市交易條件，因此馬先生與對方簽的借名買房協(xié)議應(yīng)認定有效，馬先生可以通過訴訟的方式，要求對方返還房屋。
借名買房產(chǎn)生糾紛，對于借名人來說，需要提供充分的證據(jù)，勝訴率才會更大一些，但這對很多借名人來說并非易事，如果條件允許，還是建議委托專業(yè)的房產(chǎn)律師介入?yún)f(xié)助辦理。若你遇到此類法律問題，可先找錦盾資深律師進行咨詢，讓專業(yè)律師幫你分析案件，并提供規(guī)避風(fēng)險的維權(quán)思路！