使用權(quán)房子如何繼承

  • 2021-08-25
  • 錦盾律師

一般情況下,房子要繼承,需要辦理更名過戶。但是,如果是只有使用權(quán)的房子,比如家里老人留下一套公房,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),是不是也能像產(chǎn)權(quán)房一樣進(jìn)行“繼承”呢?使用權(quán)房子如何繼承,今天錦盾房產(chǎn)律師就來為大家解答一下。
公房是歷史遺留下來的一種房屋類型,雖然現(xiàn)在公房已退出“舞臺”,但目前一些大城市仍有不少存量,公房只有使用權(quán),繼承人是無法繼承的。在公房的承租人逝世后,不同于產(chǎn)權(quán)房的繼承手續(xù),更多的是考慮到公房的實際居住情況和居住需求,需要結(jié)合戶口情況來確定。

只有使用權(quán)的房子是不能繼承的
雖然公房無法繼承,但當(dāng)承租人逝世,公房內(nèi)有共同居住人,且戶口也在公房內(nèi),則可以繼續(xù)履行租賃合同。如果公房內(nèi)無共同居住人,可以由承租人的配偶、直系親屬進(jìn)行協(xié)商,選出一個人成為新的承租人。
只有使用權(quán)的公房,在承租人逝世后,并非作為遺產(chǎn)處理。下面,錦盾房產(chǎn)律師作一下案例,為大家分析一下這個問題。
【案件回顧】
徐某從小和父母一起住在公房內(nèi),徐某的父親因病去世后,該公房由徐某的母親繼續(xù)承租。
后來,徐某長大成人,娶妻生子,就在外買了套房子,與妻兒搬到新房居住。
徐某的母親,在鄰居的牽線下,找了一個老伴王某,王某無房產(chǎn),便住到徐某母親的公房里,兩位老人互相照顧,雖然沒領(lǐng)結(jié)婚證,日子過的也和睦。幾年后,徐某母親去世,徐某去物業(yè)辦理承租人變理時,被告知王某是公房的共同居住人,徐某無法變更承租人。
房子使用權(quán)繼承
徐某不能理解,隨將物業(yè)和王某告上了法庭,法院最后認(rèn)定,王某在公房里實際居住,且生活了一年以上,在當(dāng)?shù)赜譄o其他房屋,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)由王某繼承履行租賃合同。
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
從上述案件可以看出,公房的承租人去世時的操作,與產(chǎn)權(quán)房是有很大不同的,所以公房使用權(quán)并非作為遺產(chǎn)處理。希望通過這篇文章,能讓大家對只有使用權(quán)的公房的繼承問題有更清晰的認(rèn)識。
如果您遇到房產(chǎn)類的糾紛問題時,您可以咨詢相關(guān)的法律工作者幫您解決。但如果您遇到的情況比較復(fù)雜,建議您還是找專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢、委托辦理。

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