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房屋買賣合同賣方違約怎么辦

2020-01-09
河南錦盾律師事務(wù)所

對(duì)于涉及金額較大給房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)行情的波動(dòng)，對(duì)于房屋交易的雙方有很大的影響，房?jī)r(jià)上漲、下跌，隨之而來(lái)的就是各種房屋買賣違約問(wèn)題，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，給買賣雙方都造成了很大的困擾。對(duì)于買方而方，房屋買賣合同賣方違約怎么辦呢?購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣方違約行為?

下面河南錦盾鄭州律師用一個(gè)真實(shí)案例，為大家分析一下，房屋買煩惱讀合同賣方違約的處理方法：

老家在河南漯河的賈先生，由于和妻子都在鄭州工作，于是兩人商量決定在鄭州買一套房子。

賈先生夫妻幾乎天天在外跑，看了很多套房子，左挑右選，最后選定了一套公司宿舍房，地段不錯(cuò)、面積適中，而且價(jià)格也合適，兩個(gè)人都很滿意，于是就與房主簽訂了房屋買賣協(xié)議。

合同約定賈先生向房主交付總房?jī)r(jià)的10%的定金，6個(gè)月后再一次付清房款。其間賈先生可以使用該房，但只有等錢款結(jié)算完成，雙方才辦理過(guò)戶手續(xù)。

交完房屋定金后，賈先生與妻子開(kāi)心的搬到了該房屋居住，沒(méi)想到，才過(guò)了2個(gè)月，就接到原房主的電話，說(shuō)房子不賣，讓他們馬上搬出去，等他們搬出去以后把購(gòu)房定金退還回去。

賈先生多次打電話追問(wèn)原因，原房主始終沒(méi)有給出一個(gè)合理的說(shuō)法。后來(lái)賈先生輾轉(zhuǎn)打聽(tīng)后得知，原來(lái)小區(qū)周邊有一個(gè)大型項(xiàng)目已經(jīng)拍板了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)噌噌往上漲，將來(lái)甚至有可能翻一番!

得知原因后，賈先生與原房主多次進(jìn)行溝通，但賣方堅(jiān)持要收回房子。對(duì)此賈先生夫妻非常苦惱，房屋買賣合同賣方違約，自己如何才能維權(quán)呢?

【錦盾-鄭州律師解析】

雙方簽定的房屋買賣合同，對(duì)于雙方均有約束力，賣方不愿意再履行房屋買賣合同，屬于違約行為，購(gòu)房者即可以要求賣方支付賠償金，行使房屋買賣合同解除權(quán);也可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，違約造成的損失包括：直接損失與可得利益損(因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失等)，這些都屬于買方損失，法院一般會(huì)支持。

在上述案件中，賈先生夫妻與原房主是出于自愿簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同合法有效，而且原房主無(wú)任何法定或約定解除合同的條件，所以賈先生夫妻可以要求原房主支付違約金后，繼續(xù)履行合同。

河南錦盾鄭州律師提醒大家，不管是買方還是賣方，都應(yīng)樹立正常的法律認(rèn)知，合同違約不是簡(jiǎn)單支持違約金就好，大多情況支付過(guò)違約金也要繼承履行合同，所以在反悔之前一定要慎重!

如果您遇到了關(guān)于房屋買賣糾紛，判斷對(duì)方是否構(gòu)成違約應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，是否起訴，如何起訴建議向河南錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以便更高效快捷的維護(hù)自身合法權(quán)益!