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房屋買賣合同賣方違約怎么辦
- 2020-01-09
- 河南錦盾律師事務(wù)所
對(duì)于涉及金額較大給房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),市場(chǎng)行情的波動(dòng),對(duì)于房屋交易的雙方有很大的影響,房?jī)r(jià)上漲、下跌,隨之而來(lái)的就是各種房屋買賣違約問(wèn)題,導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行,給買賣雙方都造成了很大的困擾。對(duì)于買方而方,房屋買賣合同賣方違約怎么辦呢?購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣方違約行為?

下面河南錦盾鄭州律師用一個(gè)真實(shí)案例,為大家分析一下,房屋買煩惱讀合同賣方違約的處理方法:
老家在河南漯河的賈先生,由于和妻子都在鄭州工作,于是兩人商量決定在鄭州買一套房子。
賈先生夫妻幾乎天天在外跑,看了很多套房子,左挑右選,最后選定了一套公司宿舍房,地段不錯(cuò)、面積適中,而且價(jià)格也合適,兩個(gè)人都很滿意,于是就與房主簽訂了房屋買賣協(xié)議。
合同約定賈先生向房主交付總房?jī)r(jià)的10%的定金,6個(gè)月后再一 次付清房款。其間賈先生可以使用該房,但只有等錢款結(jié)算完成,雙方才辦理過(guò)戶手續(xù)。

交完房屋定金后,賈先生與妻子開(kāi)心的搬到了該房屋居住,沒(méi)想到,才過(guò)了2個(gè)月,就接到原房主的電話,說(shuō)房子不賣,讓他們馬上搬出去,等他們搬出去以后把購(gòu)房定金退還回去。
賈先生多次打電話追問(wèn)原因,原房主始終沒(méi)有給出一個(gè)合理的說(shuō)法。后來(lái)賈先生輾轉(zhuǎn)打聽(tīng)后得知,原來(lái)小區(qū)周邊有一個(gè)大型項(xiàng)目已經(jīng)拍板了,現(xiàn)在房?jī)r(jià)噌噌往上漲,將來(lái)甚至有可能翻一番!
得知原因后,賈先生與原房主多次進(jìn)行溝通,但賣方堅(jiān)持要收回房子。對(duì)此賈先生夫妻非常苦惱,房屋買賣合同賣方違約,自己如何才能維權(quán)呢?
【錦盾-鄭州律師解析】
雙方簽定的房屋買賣合同,對(duì)于雙方均有約束力,賣方不愿意再履行房屋買賣合同,屬于違約行為,購(gòu)房者即可以要求賣方支付賠償金,行使房屋買賣合同解除權(quán);也可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同,并承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),違約造成的損失包括:直接損失與可得利益損(因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失等),這些都屬于買方損失,法院一般會(huì)支持。

在上述案件中,賈先生夫妻與原房主是出于自愿簽訂的《房屋買賣合同》,系雙方的真實(shí)意思表示,且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,房屋買賣合同合法有效,而且原房主無(wú)任何法定或約定解除合同的條件,所以賈先生夫妻可以要求原房主支付違約金后,繼續(xù)履行合同。
河南錦盾鄭州律師提醒大家,不管是買方還是賣方,都應(yīng)樹立正常的法律認(rèn)知,合同違約不是簡(jiǎn)單支持違約金就好,大多情況支付過(guò)違約金也要繼承履行合同,所以在反悔之前一定要慎重!
如果您遇到了關(guān)于房屋買賣糾紛,判斷對(duì)方是否構(gòu)成違約應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析,是否起訴,如何起訴建議向河南錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢,以便更高效快捷的維護(hù)自身合法權(quán)益!
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