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空置房屋要不要交物業(yè)費(fèi)
- 2021-12-09
- 錦盾律師
買房后,并不是所有業(yè)主會(huì)選擇馬上入住的,因各種各樣的原因業(yè)主并未入住房屋,也未進(jìn)行出租,房屋長期處于空置狀態(tài)。因?yàn)槲慈胱。矝]享受到物業(yè)的服務(wù),在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,有些業(yè)主難免對此非常抵觸,業(yè)主和物業(yè)之間很容易因此產(chǎn)生糾紛。那么對此法律是怎么規(guī)定的,空置房屋要不要交物業(yè)費(fèi)?

2018年6月份,岳先生在某小區(qū)買了一套商品房,房子順利交付,岳先生也辦理了收房手續(xù)。在同年,該小區(qū)業(yè)委會(huì)與XX物業(yè)公司簽訂了《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》,由XX物業(yè)公司為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
然而,自從交房后,岳先生一直沒交過物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次通過上門粘貼催告單的形式,催促岳先生繳納物業(yè)費(fèi),但一直都沒有得到回應(yīng)。2021年9月,該物業(yè)公司將岳先生起訴到法院,要求其支付拖欠的2018年6月20日至2021年9月30日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)8680元。
在庭審中,岳先生辯稱,自己從來沒有與XX物業(yè)公司簽過合同,也不知道小區(qū)是否成立了業(yè)委會(huì),該物業(yè)公司無權(quán)向他收取物業(yè)費(fèi)。并且,自己的房子一直空置,即沒裝修也沒入住,從來沒享受過物業(yè)服務(wù),不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。
【法院裁決要點(diǎn)】
法院經(jīng)審理后,支持了XX物業(yè)公司的訴訟請求,判決岳先生支付物業(yè)費(fèi)8680元。

雖然岳先生并未與XX物業(yè)公司簽過合同,但其所在小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同,對于小區(qū)全體業(yè)主都是有約束力的,在物業(yè)公司在包括岳先生在內(nèi)的業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后,物業(yè)公司有權(quán)按合同約定向各位業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。雖然岳先生未入住享受物業(yè)服務(wù),但這不應(yīng)成為拒絕支付物業(yè)費(fèi)的理由。
錦盾物業(yè)服務(wù)糾紛律師表示,物業(yè)公司是對整個(gè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的,并不是針對個(gè)別住戶來服務(wù)的,其存在的價(jià)值在于滿足公共性服務(wù),提升小區(qū)整體居住環(huán)境品質(zhì),所以即使不住物業(yè)費(fèi)也是要交的。
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