房價跌了買方不付房款怎么辦

  • 2022-08-15
  • 錦盾律師

萬女士有一套房子,2019年10月份簽了合同,賣給了姚某某,約定的總房款152.6萬元,現在姚某某就給了2萬的定金,以及10萬元的房款,房子已經實際將給姚某某居住了,對方已經在房子里住了3年了,現在看房價跌了,不愿意給剩下的錢了,要求萬女士便宜點再轉錢,萬女士想讓對方按合同付房款該怎么維權?

房價跌了買方不付房款怎么辦
【錦盾房屋買賣律師說法】
當房價出現下跌,買賣雙方的地位也隨之出現變化,換成賣方開始擔心了,而此時買方開始猶豫不決,有了要毀約的想法。其實這種悔約行為很好理解,無非是看房價下跌,覺得自己買虧了。而對賣方來說,在房價下跌前,將房子賣出,簽訂好了合同,約定好了交易金額,對方一旦毀約,則代表著己方利益受損。因此自然是不會同意這種行為的。
但錦盾房屋買賣律師表示,合同不是想悔就能悔的,對于買方、賣方都一樣,房價雖然“陰晴不定”,上漲、下跌誰也說不準,但不管怎么說各方當事人都應遵守契約精神,才是良好市場秩序的基礎。
房價跌了買方不付房款怎么辦
如果僅僅是因為房價下跌,買方就不履行合同,作為賣方可以起訴,不僅可以要求買方承擔違約責任,還可以要求買方按合同繼續進行交易,支付合同約定的房款。所以,本案中,萬女士可以通過起訴,要求姚某某繼續履行合同支付房款,并按約定或實際損失,要求其支付違約金。
錦盾房屋買賣律師建議,在房屋交易中,不管是買方還是賣方,都要注意細化交易流程,明確約定合同解除的條件,以應對房價變化可能會帶來的風險。

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