簽了購房合同還能退房嗎?鄭州房產律師解析，一般來說，簽訂購房合同支付首付款意味著交易已經完成，此時不允許退房，但在特殊情況下，購房者可以要求退房，也可以要求開發者賠償。這樣，在特殊情況下購房者單方面要求退房的話，會承擔很大的損失。因此，簽訂購房合同需要非常謹慎。

一、簽訂購房合同時應注意哪些內容?

1.交房時間的約定。

許多開發人員在預售合同中只注明竣工日期，使用水電設置后、質量檢查合格后、住宅配套完成后等模糊語言，不注明交貨日期。與此相對，購房者在簽訂購房合同時，必須將交房時間確定為某年某月某日，明確開發人員不能按時交房所需的責任。

2.口頭承諾。

購房者經常被開發者的口頭約定所吸引，如購房帶學位、最上層的攤位、住宅區會帶游泳池等，但如果不把這些約定寫在合同上，就很難追究違約責任。

3.違約責任的約定。

在買賣房屋的過程中，簽約后購買者要求退房，有可能不按期支付的開發者賣掉房間后要求更換房間，不按期交付房間的面積變動超過約定幅度的質量不符合要求的戶籍手續不符合規定和約定等情況很多。因此，購房者必須關注購房合同中是否有違約責任，不要忽視違約責任的平等性。

4.貸款不成功的承諾。

現在很多人可以貸款購買住宅。但是，為了防止貸款被拒絕，購買者必須在購買合同中與開發者約定，購買者因貸款被拒絕而無法購買的，開發者必須退還購買者支付的預付款和其他款項。如果購房合同中沒有約定，購房者不僅要承擔存款，還要承擔違約責任。

二、在合同上簽字后第一次付款的情況下可以退房嗎

1.延期交貨。

到了約定的交房日，開發人員還沒有把房子交給購買者，就屬于延期交房。一般約定的延期交付期限從30天到90天不同，超過這個期限的開發者到期的話，購買者可以要求開發者退房，要求返還預約金或者支付房租利息。

2、房屋質量不合格。

住宅質量不合格有兩種情況。一是開發人員得不到竣工申報表，二是住宅交付使用后，住宅主體結構質量經驗確實不合格。房屋主體結構質量不合格的，購房者有權要求退房。

3.房屋面積誤差超過3%

新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超過3%時，購房者也可以申請退房。

如有其他疑問歡迎咨詢鄭州房產律師。