隨著新婚姻法的不斷普及，越來越多的人對婚前、婚后的財產(chǎn)分割問題了有了更多的認識，眾所周知，婚后財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚需要分割，婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，離婚不予以分割，但在現(xiàn)實生活中，所面臨的財產(chǎn)糾紛往往要復(fù)雜的多，尤其是在涉及到房產(chǎn)時，很多情況下無法直觀判斷是否要參與分割，或者是如何進行分割。婚前的房產(chǎn)離婚能分嗎?

【河南錦盾律師事務(wù)所為大家解析】

現(xiàn)實生活往往要比法律條文復(fù)雜的多，所以不能簡單的認為婚前的房產(chǎn)就是婚前個人財產(chǎn)，離婚不進行分割，婚前房產(chǎn)離婚是否需要分割還是要從具體案件情況進行分析。下面錦盾律師分情況為大家講解：

第一種情況：一方婚前全款買房，登記在購房一方名下，且雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，雙方離婚該房屬于一方婚前個人財產(chǎn)，是不能參與分割的。

第二種情況：一方婚前全款買房，登記在兩個人名下，這種情況下，雙方離婚該房產(chǎn)是要參與分割的，至于分割比例，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成，可以交由法院進行裁奪。

第三種情況：一方婚前貸款買房，登記在購房一方名下，婚后兩人共同還貸，這種情況下，需要對婚后還貸部分及增值部分進行分割。

第四種情況：一方婚前貸款買房，登記在雙方名下，婚后兩個共同還貸，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為雙方共同所有，離婚需要對該房產(chǎn)進行分割。

第五種情況：一方父母婚前出資購房，登記在出資方子女名下，在沒有特殊約定的情況下，該房屬于出資方子女婚前個人財產(chǎn)，婚后存在共同還貸的，離婚需要分割還貸部分及增值部分。

第六種情況：一方父母婚前出資購房，登記在夫妻雙方名下，在沒有特殊約定的情況下，該房視為一方父母對夫妻雙方的贈與，離婚應(yīng)予以分割。

以上是比較常見的婚前買房的情形，隨著離婚率的持續(xù)增高，涉及到房產(chǎn)分割糾紛也是頻頻發(fā)生，河南錦盾律師事務(wù)所建議大家對此雙方還要是理智一些，對于金額較大的財產(chǎn)，就像房產(chǎn)，雙方提前做好溝通，如果條件允許最好進行婚前房產(chǎn)公證，對于以后發(fā)生糾紛起到一個保障的作用，對于夫妻關(guān)系的良好存續(xù)也是有幫助的。