付女士從父母那里繼承了一套房子，一直閑置著，沒(méi)人居住，付女士就想著把房子賣(mài)了，置換一套學(xué)區(qū)房，方便將來(lái)孩子上學(xué)。付女士來(lái)到錦盾律師事務(wù)所想要咨詢(xún)下，如果自己打算賣(mài)繼承來(lái)的這套房子，是否需要繳納個(gè)稅？

【錦盾房產(chǎn)律師釋法】
想要賣(mài)掉繼承得來(lái)的房子，其實(shí)稅收并沒(méi)有大家想像的那么高，像一些網(wǎng)傳的要收房子總額的20%個(gè)人所得稅完全是誤解。確實(shí)存在“20%的個(gè)稅”，但并不是總房?jī)r(jià)的，而是差額的20%。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是這套房子買(mǎi)的時(shí)候100萬(wàn)，賣(mài)了150萬(wàn)，你掙了50萬(wàn)，那你要繳納的就是掙的這50萬(wàn)的20%，雖然算起來(lái)可能也不少，但總比按總房?jī)r(jià)算要少很多吧。現(xiàn)在很多城市房?jī)r(jià)都有所下跌，如果你賣(mài)房根本沒(méi)掙錢(qián)自然也無(wú)須繳納這部分稅了。 而且，你要知道，如果你賣(mài)的房子，可以滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”，還可以免證個(gè)稅。一般情況下，父母留給子女的房子，大多都能達(dá)到滿(mǎn)5年，因?yàn)檫@個(gè)看的是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，而不是你繼承的時(shí)間，如果這房子是你現(xiàn)在手頭唯一的房產(chǎn)，理論上就是免稅的。
當(dāng)然，這其中還存在一種情況，父母當(dāng)年買(mǎi)的房?jī)r(jià)非常低，又不是“唯一”，可能就要承擔(dān)較重的稅收了。當(dāng)然，錦盾房產(chǎn)律師建議大家提前做好稅收規(guī)劃，如果考慮要出售房子，最好在繼承時(shí)就要考慮到，將房子過(guò)戶(hù)到名下無(wú)房的子女或兄弟姐妹名下，這樣出售就可以省掉不少稅，但需要注意先找專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，簽好協(xié)議再辦理相關(guān)事宜，避免產(chǎn)生糾紛使自己利益受損。