買二手房賣方隱瞞房齡能退房嗎

  • 2023-04-06
  • 錦盾律師事務所

樊某工作后,單位給繳納了住房公積金,由于家不在本地,樊某就想著用公積金買套二手房,這樣自己也能有一個穩定的居所。選房、看房都挺順利的,在簽協議時,樊某也非常謹慎,但沒想到,還是在“房齡”上跌了個跟頭。
賣家說的這房子建于1999年,但在辦契稅等業務時,樊某才得知,自己買的這套房子,居然是1992年建成的,這8年的跨度讓樊某無法接受,樊某找賣家要索賠,并退房,卻遭到了賣方的拒絕,賣方還表述,如果樊某不按協議付尾款就告他。樊某該怎么維權?

買二手房賣方隱瞞房齡能退房嗎
【錦盾房產律師說法】
本案中,故意隱瞞房齡,又告知買方虛假事實,樊某確實是可以主張賠償或“退房”+賠償,但難點在于取證上,是否有證據可以證明,賣方確實存在虛報“房齡”的行為,只要可以證明賣方存在法律上的故意行為,構成法律上的欺詐,就可以要求賣方退錢并賠償損失。
但事實上,很多人對此缺乏相應的風險意識,更不要說留下有效的證據了,所以在維權過程中取證是重點也是難點,遇到這樣的事,還是建議先找專業的房產律師咨詢下,看采取哪種維權方式對自己更有利,而且成本相對來說較小。
買二手房賣方隱瞞房齡能退房嗎
錦盾房產律師表示,在房產交易中,虛假宣傳、擴大事實、隱瞞房齡、一房二賣等很常見,希望大家在買房時,能保護理智,不要輕易被賣方的不實之詞所動,提高風險意識,如有必要在購房過程中,可找律師隨行,可以避免很多“坑”,以及后期不必要的紛爭。
而且有律師的參與,合同擬定也會更完善,將可能會發生的情況及解決措施寫清,如果出現問題,雙方只需要參照合同按章辦理即可,避免來回扯皮。

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