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借名買房起糾紛,房子該歸誰
- 2019-12-23
- 河南錦盾律師事務(wù)所
大家都知道借名買房是有風(fēng)險,但在現(xiàn)實生活中,冒這樣的風(fēng)險買房并不是什么新鮮事,有些人法律風(fēng)險防范意識比較薄弱,認為不就是借用親朋好友的名義買個房嘛,應(yīng)該不會出什么事,但等真的產(chǎn)生爭議了,才悔不當(dāng)初。產(chǎn)權(quán)登記人與實際買房人不一致,借名買房起糾紛,房子該歸誰呢?

【案情回顧】
武某與王某本是親屬關(guān)系,武某想買一套房子,但限貸原因,無法以自己名義買房,就與王某商量能不能借用他的名義買一套房。對此王某欣然答應(yīng),于是兩人就簽訂了《委托買房協(xié)議》,約定王某自愿以自己的名義,替武某購買位于XXX房屋,首付15萬元已由武某支付,按揭款每月由武某打入王某所開的按揭卡上。
《委托買房協(xié)議》簽訂后,王某就與XXX置業(yè)公司簽訂了《房屋買賣合同》,以按揭的方式購買了位于XXX的一套商品房。自2016年5月至2019年1月,武某每月都通過支付寶帳戶向王某按揭卡賬戶轉(zhuǎn)款用于歸還涉案房屋按揭貸款。

后來因雙方家庭矛盾,武某和王某就該房屋過戶等事宜多次協(xié)商無果,武某將王某告之當(dāng)?shù)胤ㄔ?。截至?019年6月15日,武某通過中國銀行帳戶向王某所開按揭還款帳戶轉(zhuǎn)入涉案房屋貸款余額330150元,清償了涉案房屋剩余全部貸款本息。
【法院判決】
原告武某與被告王某簽訂《委托買方協(xié)議》,屬于雙方當(dāng)事人真實意思表示,且案涉房屋不屬于限購區(qū)域內(nèi)商品房,其內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,屬合法有效合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。故對于原告武某請求被告王某協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求,有事實和法律依據(jù),法院予以支持。

【鄭州專業(yè)律師解析】
上述案件是由于限貸問題,且證據(jù)充足,雙方簽定的有《委托買房協(xié)議》,未涉及到法律法規(guī)強制性規(guī)定,所以法院支持了實際購房人的訴求。但如果是出于規(guī)避限購政策的目的,而選擇了借名買房,那么雙方簽訂的《委托買方協(xié)議》就違反了法律法規(guī)強制性規(guī)定,損害社會公共利益,將被認定為無效合同,實際買房人要求繼續(xù)履行合同的訴請將不會得到法院支持。
然而,在現(xiàn)實生活中,由于限購政策,挺而走險借名買房的人也不少,一旦產(chǎn)生糾紛,實際出資購房人,維權(quán)有很大的難度。所以鄭州恒產(chǎn)律師團隊在此提醒大家,借名買房也許可以解決眼前的問題,但有可能給自己帶來更大的麻煩!如果您已經(jīng)遇到了這方面的麻煩,建議您抓緊時間咨詢恒產(chǎn)專業(yè)的房產(chǎn)律師,讓律師根據(jù)您的情況進行具體分析,為您維權(quán)!
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